“青春才几年，疫情就三年；明日复明日，明日何其多”，这连续的疫情对人们的经济生活的影响不可谓不大，甚至成为某些行业的至暗时刻。而对于房产市场，“房住不炒”成为了长期的定位，根据相关统计，2022年1-5月房地产调控已经出台了近400次。内行预计，接下来调控仍有继续升级的可能，全年总次数不排除超过去年。

据相关数据显示，截至2022年2月末，我国存量地产广义库存高达384796万平方米。如此大面积的存量地产，特别是对二三线甚至三四线城市的行业冲击不可小觑。很多地方也因此进行了一系列的调整。受房产市场影响，产权式酒店逐步成为一种新的房产投资选项，最早开始尝试的是海南。随着经济宏观调控和百姓日常生活的需求升级，近两年政策全面开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。所以产权式酒店，为存量地产市场注入了新的活力，无疑成为了解决存量地产销售难问题的一个有效途径。

产权式酒店与传统酒店对比

从开发商角度来看，投资开发产权式酒店可以快速回笼资金，在目前房地产行业整体去杠杆的大背景下，投资开发产权式酒店有更大的优势。

投资股票与投资产权式酒店的对比分析

从投资者角度来看，相比于一般股票等权益性投资，产权式酒店也更具优势。产权式酒店属于投资型物业，为居民提供了新的投资渠道，投资风险较股票小。产权式酒店一般委托酒店管理公司进行统一经营，投资者在签约委托经营之后无需投入较多精力关注酒店经营过程，只需坐等回报，相比股票债券等较为省心省力。此外，投资产权式酒店除能获得经济上的投资回报之外，投资者一般享有酒店一定时期的免费入住，并能优惠享有酒店公共配套项目和服务，可享受到其他投资方式无法带来的休闲生活体验。

从近几年行业发展来看，产权式酒店行业主要还是政策行业。在2017年，我国产权式酒店遭遇过一阵行业低谷；但近两年受到房地产政策的影响，很多开发商和投资者转变投资思路，产权式酒店再次重新回到大众视野中，产权式酒店行业自此逐渐回暖。从中央到地方，开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。

近两年我国产权式酒店行业相关政策汇总

在政策整体利好的大背景下，近年酒店业整体市场规模不断扩大，但行业进入整合期，整体客房规模有下降趋势。根据中国饭店协会的统计数据，2020年全国星级酒店客房规模为1532.6万间。2020年全国上报的酒店客房数为116.06万间，比2016年的142.05万间下降了18.30%。由于疫情影响以及行业发展，预测2021-2026年全国星级酒店客房规模将保持下滑趋势，至2026年下降到1131.59万间左右。

2021-2026年我国酒店客房规模和产权式酒店渗透率预测

数据来源：前瞻产业研究院

对于产权式酒店， 2020年全球产权式酒店市场规模大约2000亿美元，Statista预计的全球酒店规模大概1.09万亿美元，2020年全球产权式酒店的渗透率约18.35%，且近年来在不断增长。综合考虑我国产权式酒店的起步较慢等因素，综合预估2026年我国产权式酒店的渗透率将达到为8-10%，且会不断增长，具有非常巨大的投资发展空间。