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璟隆视界 | 房产观与行,存量地产与产权式酒店

发布时间:2022.06.10

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“青春才几年,疫情就三年;明日复明日,明日何其多”,这连续的疫情对人们的经济生活的影响不可谓不大,甚至成为某些行业的至暗时刻。而对于房产市场,“房住不炒”成为了长期的定位,根据相关统计,2022年1-5月房地产调控已经出台了近400次。内行预计,接下来调控仍有继续升级的可能,全年总次数不排除超过去年。

据相关数据显示,截至2022年2月末,我国存量地产广义库存高达384796万平方米。如此大面积的存量地产,特别是对二三线甚至三四线城市的行业冲击不可小觑。很多地方也因此进行了一系列的调整。受房产市场影响,产权式酒店逐步成为一种新的房产投资选项,最早开始尝试的是海南。随着经济宏观调控和百姓日常生活的需求升级,近两年政策全面开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。所以产权式酒店,为存量地产市场注入了新的活力,无疑成为了解决存量地产销售难问题的一个有效途径。

1. 产权式酒店具有较大的投资优势
产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。相比于传统酒店,产权式酒店具有一定的投资和开发优势。
从产权来看,产权式酒店可买断单个房间的产权,可以存在非单一产权的情况,而传统式酒店则属于单一产权;从出租或出售来看,产权式酒店作用的主要形式是先售后租,并且是由管理方统一出租,然而传统酒店则是以经营为主,不售不租。

产权式酒店与传统酒店对比

从开发商角度来看,投资开发产权式酒店可以快速回笼资金,在目前房地产行业整体去杠杆的大背景下,投资开发产权式酒店有更大的优势。

投资股票与投资产权式酒店的对比分析

从投资者角度来看,相比于一般股票等权益性投资,产权式酒店也更具优势。产权式酒店属于投资型物业,为居民提供了新的投资渠道,投资风险较股票小。产权式酒店一般委托酒店管理公司进行统一经营,投资者在签约委托经营之后无需投入较多精力关注酒店经营过程,只需坐等回报,相比股票债券等较为省心省力。此外,投资产权式酒店除能获得经济上的投资回报之外,投资者一般享有酒店一定时期的免费入住,并能优惠享有酒店公共配套项目和服务,可享受到其他投资方式无法带来的休闲生活体验。

 

2. 政策促使产权式酒店行业快速发展

从近几年行业发展来看,产权式酒店行业主要还是政策行业。在2017年,我国产权式酒店遭遇过一阵行业低谷;但近两年受到房地产政策的影响,很多开发商和投资者转变投资思路,产权式酒店再次重新回到大众视野中,产权式酒店行业自此逐渐回暖。从中央到地方,开始鼓励旅游业、酒店业整体发展。

近两年我国产权式酒店行业相关政策汇总

在政策整体利好的大背景下,近年酒店业整体市场规模不断扩大,但行业进入整合期,整体客房规模有下降趋势。根据中国饭店协会的统计数据,2020年全国星级酒店客房规模为1532.6万间。2020年全国上报的酒店客房数为116.06万间,比2016年的142.05万间下降了18.30%。由于疫情影响以及行业发展,预测2021-2026年全国星级酒店客房规模将保持下滑趋势,至2026年下降到1131.59万间左右。

2021-2026年我国酒店客房规模和产权式酒店渗透率预测

数据来源:前瞻产业研究院

对于产权式酒店, 2020年全球产权式酒店市场规模大约2000亿美元,Statista预计的全球酒店规模大概1.09万亿美元,2020年全球产权式酒店的渗透率约18.35%,且近年来在不断增长。综合考虑我国产权式酒店的起步较慢等因素,综合预估2026年我国产权式酒店的渗透率将达到为8-10%,且会不断增长,具有非常巨大的投资发展空间。

 

3. 文华苑酒店&祥华园酒店

璟隆商管打造两大中高端国创文化主题产权式酒店

产权式酒店,或将成为后疫情时代买房投资的一种新思维,从而更好的解决存量地产与市场平衡之间的问题。璟隆商管,作为一站式地产+酒店运营服务商,创造性的将“国创文化”理念,融入产权式酒店的运营与服务之中,成为产权式国创文化酒店的开拓者。主要运营旗下两大产权式国创文化酒店品牌:以“一城文化寄语一店”为品牌理念的高端文华苑酒店和以“中华国创•匠品文化”为品牌理念的中端轻奢酒店品牌祥华园酒店。
璟隆将以国际化的视野,通过行业整合及地产投资,加速业态转型、资源共享建设,充分挖掘每一城市的历史文脉,推动中华国创文化的的传承与发展,促进与满足市场消费新需求。 
小商业,大资管;百座城,千家店。目前璟隆旗下项目已遍布上海、嘉兴、苏州、临沂、马鞍山等城市,并以长三角为中心,沿长江、黄河、运河三条文化经济带紧跟国家一体化发展战略,加快在全国的项目开发与拓展步伐。