随着宏观经济增速放缓和房地产调控政策趋紧，投资者对酒店开发这类重资产投资也愈发谨慎务实。不再一味追求外表“高大上”的豪华产品，而是更加青睐兼具良好资产价值和稳健现金流产出能力的酒店产品。在这样的趋势下，既拥有良好品牌和资产形象，且开发成本和风险更为可控的中高档层级酒店投资成为投资业主们的新宠，代表性的则有璟隆商管集团旗下的祥华园酒店，华住集团旗下的全季等

从需求角度来看，中高档酒店的快速发展也得益于高档消费下沉和大众消费升级。无论是公务差旅住宿亦或是私人旅行住宿，高质价比日益成为旅行者选择酒店的核心指标。在供需两端的推动下，新酒店投资呈现结构性转变，中高档酒店产品迎来了投资的发展高峰。

小结：新酒店投资以中高档酒店为主

随着城市功能扩张，一座中大型城市往往呈现多个新区，多中心的城市发展格局。一个都市新区的土地供应量通常较大，且城市基础设施配置级别更高，自带诸多利好政策，因此，也带来了新酒店投资的机遇。在消费升级和体验式经济为主导的大背景下，城市微度假和周末短途休闲已逐渐演变成为一种受追捧的新型生活方式。与目的地度假相比，近郊度假和休闲在消费者的时间、精力和出行成本方面均门槛更低。伴随着假日制度的不断完善与城市交通网络的进一步优化，近郊休闲度假市场的增长潜能会被进一步激发，有望成为中国旅游业发展的新增长点。而近郊旅游休闲和康养的需求热潮也为近郊综合度假目的地的开发建设注入了新动能，吸引投资者关注该类型的产品投资。除此之外，“传统”投资热点区域（如交通枢纽及会展中心等高流量区域）依旧备受关注。重大基础设施的投资通常会带来新增酒店项目的机会。

小结：都市新区和近郊旅游度假地是新酒店投资热点

提升酒店运营期资产管理效果的最重要手段，其次为收入驱动。这主要由于成本管控聚焦于微观层面，严控各项运营开支对于个体酒店来说更易实现，且日新月异的科技发展和替代性工具也为成本降低提供了值得想象的潜能。相对而言，尽管渠道拓展、客源结构调整、空间效率优化等诸多举措可驱动收入增长，但收入增长在一定程度上还将受限于经济大环境、市场供需发展和特殊事件影响。在收入增长面临客观瓶颈的情况下，控制成本可在短期内快速助力酒店改善经营报表，提升投资回报，因而成为资产管理者当下的第一要务。包括祥华园酒店在内的大型酒店集团越来越重视轻资产运营模式，倡导将现有产品现代化以满足不同类型游客的住宿需求，这同样也是祥华园酒店始终坚持的核心宗旨。

小结：酒店资产管理代表视成本管控为工作重点