随着住宅投资市场的管控和日趋饱和，越来越多的投资客将目光转向了商业地产的公寓类项目，那么公寓类地产到底是否值得投资，市场上对此褒贬不一。

在有些人眼里，公寓好像成了危险的投资品，不应该碰。其实这种看法太极端，太片面，公寓并非一无是处，好的有投资价值的公寓还是有很多的。

公寓最大的优点就是价格通常比同地段的住宅便宜，而且公寓地段一般都不错，面积也较小，总价也低。买了之后出租的话，租金收益率比较高，回本比住宅要快得多，非常适合投资。

但是，公寓的后期运营和管理，存在较为普遍的通病，那些本来很优质的楼盘，在售后却因为缺乏管理和运营，导致公寓情况和口碑日况俱下，最后连出租都成了问题。

但相对的，也有些公寓在销售初期并不被广泛知晓，也不具备很高的知名度。但发展却越来越好，比如上海璟隆商业经营管理有限公司主导运营的中高端公寓项目——祥华园·服务公寓。

祥华园服务公寓

首先，祥华园项目在选择该楼盘是否值得入驻的问题上，有着非常考究的一套标准。地理位置，周边商圈是否成熟，或者是否在发展。教育、医疗、交通资源是否充足和便捷，都是考量标准之一，也就是说，他们会站在实际住户的角度去衡量一个楼盘。

祥华园的公寓基本以40㎡-50㎡的小户型为主，也配有少量的80㎡左右中大户型，这种热门户型可以让前期投入更少，市场需求也非常热门。每处公寓项目都拥有这自己的一套装修风格，但都以时尚简约和轻奢元素作为主要装修框架，是大多数人喜欢的风格。公共设施齐全，公共办公区、咖啡厅、娱乐休闲区等等等等一应俱全。此外，祥华园项目也在服务上做到了极致，一站式全屋服务公寓是祥华园的核心，提倡“把生活还给自己”的宗旨，所有服务内容都可以根据住户实际需求去个性化定制，让住户能把更多的精力和时间，投入到生活中去，而那些繁杂的事情，都可以由他们来代劳。

再从投资角度来说，他们有一套特殊的运作模式，会以不同位置的公寓划分十年、十五年等不同期限，让业主享有公寓利润分红权：保底固定收益+按营运利润分成，房产本身的物业溢价增值部分都归业主本人所有。产权也不会存在纠纷，自始至终产权永远都是属于业主的，这样业主没有后顾之忧，就是花了一个买精装修房子的钱，投资了一个不动产项目保值且增值，还有10年的收益可以拿，保证了利益最大化，同时也实现了合作即共赢的多方得利模式。

出租客源方面，首先祥华园项目的地理位置都十分优越，除了生活配套外，经济开发区，创业中心等地块也是他们立项初期的重要考量标准。所以周边的上班族、旅客等都是租户的重要来源，再配合携程、飞猪、驴妈妈等强大的线上引流系统支持，与当地诸多商会、协会达成的深度合作，形成了多重保障。

祥华园服务公寓

据悉，祥华园·服务公寓项目已在昆山、西安、无锡、海盐等地相继呈现，有兴趣的朋友不妨再自己细细调研一番