3月伊始，2022美好的春天到了！经历了跌宕起伏的2021后，房地产后续怎么走，广泛牵动着市场各界的心。全国两会正在热烈召开，本期璟隆视界我们继续聆听两会新声，探寻房地产市场的新趋势。两会期间，政府工作报告的简短表述，为2022年的房地产行业定下基调。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”报告称。

如此可见，在“稳”字当头情况下，房地产的托底支撑作用仍然重要，地产调控或进一步因地制宜宽松，政策优化空间会进一步加大。

从历年两会报告分析可以看出国家对房地产的定调基本保持不变，今年提出两个新的基本点：一是“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期；二是租购并举，加快长租房市场发展。最关键的就是要探索房地产发展新模式。

探索新的模式，就要先了解存在的一些问题。今年两会为什么又如此重视“三稳”和“租房市场”呢？在近几年政策的调控和市场自身因素的影响下，我们不得不首先直面两个问题：第一，就是存量地产的去库存化；第二，就算降低首付与贷款优化，大多数城市新青年依然买不起房，租购同权，长租房的发展也就必然成为解决民生住房问题的一个有利且必要举措。

从今年提出的“三稳”政策来看，“维稳”是关键，未来房价走向，基本不会大起大落。对于大多数房地产投资人来说，按照传统的地产投资炒房的思路，坐等增值、低买高卖，已经基本将成为过去式了。“房产稳价”是市场关键，“房住不炒”是政策之本。房子是用来住的，要首先保证老百姓的基本住房需求。

那如此是不是房产投资就会因此而消极呢？其实并非如此。报告中明确指出：“探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”三稳政策，实际也是对房地产市场和投资者利益的一种保护。而新的地产发展模式的探索，就成为市场和每一个投资人需要认真探讨的话题了。

我国地产业经过几十年的发展，已经产生了大量的存量地产以及闲置房产。一些二三线城市超市场容量开发、长时间闲置等面临不少问题。比如一些沿海城市曾大规模开发建设的海景房项目、一些旅游度假区的度假类房产项目等。存量地产的去库存化，也是目前市场所面临的首要问题。早在2016年，山东全国政协委员、山东财经大学教授郭松海便提出产权式酒店构想，以引导地产项目转型。

璟隆商管山东事业部总经理顾磊表示：产权式酒店的发展，不仅有效解决了房产开放商存量地产的营销问题，同时也为当前“稳字当先”情况下，地产投资人带来一种全新的投资思路。以往买房后坐等升值的可能性越来越低，但产权式酒店的模式让当前地产投资人看到了新的投资发展方向。

璟隆商管作为一站式酒店管理+地产运营服务商，旗下高端文华苑酒店品牌和中端轻奢祥华园酒店品牌，以15年长租式无忧托管的模式，前5年稳定租金，后10年9：1利润分成，为业主带来了稳增保值和无限的市场经营红利空间。作为国创文化酒店的开拓者，璟隆旗下的文华苑、祥华园两大酒店品牌，以中华国创为核心，形成了独特的极具中华文化精神内涵的特色型酒店品牌，与广大投资人和业主分享市场红利。

作为专业的酒店运营管理服务商，璟隆创造性的提出了“国创文化酒店”理念。目前旗下文华苑、祥华园两大中高端国创文化酒店品牌，正以长三角为核心，沿长江、黄河、运河三条文化经济带，遴选极具中华文化代表性的城市，进行战略布局。目前已落地江苏的常熟、江阴、扬中，浙江嘉兴的海盐，山东临沂的沂水、平邑等，预计2022年将在全国落地115家酒店。

结合国家一体化发展战略和文旅、传统文化、非遗文化、地方城市文化的发展，璟隆构造出独特的“酒店+文化”品牌线路，以一城一文化，一店一设计的理念，将中华优秀传统文化与地方城市文化完美融和于一店之中。“一城文化寄语一店”、“中华国创•匠品文化”，与世界分享中华智慧，让酒店成为生活美学体验空间。随着产权式国创文化酒店的发展，也必将带来房地产市场全新的运营模式和投资人无限的增值红利空间，不失为稳字当先情况下，地产投资的新风向。

如前所言，在稳字当先的基本政策之下，房价是不可能大起大落。而针对于真正有住房需求的大多数年轻人来说，依然存在严峻的购房压力。特别是现在我国的就业形态，大多数年轻人都基本在经济较为发达的城市务工就业，尽管降低首付和进行贷款政策优化，想要在就业城市买房依然有些望而却步。

本次两会，重点提出“租购并举，加快长租房市场发展”，便是集中解决这一民生问题，为这些城市新市民、新青年，创造良好的工作和生活环境。璟隆商管，以“把生活还给自己”为出发点，打造产权式祥华园服务公寓品牌，倡导城市公寓文化美学生活，通过完善而周到的公寓服务，为城市新市民、新青年，提供快乐工作、幸福生活的理想空间。据悉，璟隆旗下祥华园公寓（海盐吾悦广场店）将于今年4月正式营业。

同时，产权式长租公寓也是与产权式酒店相搭配的另一种房地产发展新模式。“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”；也是在践行租购并举，对房产行业而言，提供不同类型的供给，满足多种需求，对于经济、地产开发投资、需求，都能起到支撑作用。

近来常听到很多年轻人说：“不论房产怎么调控，买不起房的，依旧买不起房”。但对房产投资人来说，这无异是政策大力鼓励、扶持和推动的新的市场蓝海。建立标准化、透明化的租赁合同体系，大力推进租赁赋权，支持鼓励机构化长租房，加大金融的支持力度。

让有能力、买得起房的房产投资人购买产权式公寓，再由专业的运营服务机构进行统一运营管理，支持机构化长租房的发展，为大量有住房需求而又暂时无力购房的城市新市民、新青年提供理想的居住生活空间。这不仅是国家注重基本民生问题，为老百姓办实事的社会资源的合理分配，更是“先富带动”的具体体现，是真正的“富贵的良心”。同时也为投资人、业主带来巨大的市场空间。据最新统计，目前我国有2.6亿人的租房市场需求空间。

与传统租赁市场由业主买房后寻找中介或自主租房相比，璟隆产权式长租公寓，通过机构化、标准化的服务，统一装修、统一运营、标准服务，不仅让业主省心省力，拥有稳健的投资收益，更能让承租人体验到系统化、精细化、标准的现代公寓服务。

总之，聆听本次两会新声，房地产市场不仅不会消极，反而在新的市场模式探索与创新中，将迎来一个崭新的春天。产权式酒店和产权式长租公寓，或将成为一种全新的房产投资创新发展模式。让房产投资人和业主，在稳健收益中与运营者一同分享市场红利，同时也让更多的新市民、新青年享受到经济发展所带来的利好。可以说本次两会的新声，体现出房地产市场社会效益和市场经济效益的完美融合，由此让我不由得想起上海的城市宣传语——城市，让生活更美好！