本期视角：

房地产“新发展模式”——把酒店管理融入（植入）到地产运营中，有效促进现在存量地产的利用和销售，增加地产客户投资的信心和兴趣。

中国经济在近十多年的发展进程中，房地产逐渐成为我国国民经济最重要的组成部分，随着房地产市场的成熟和可观的获利空间，地产商不断涌现，竞争也更为激烈。

而酒店对于资产的增值作用也使其颇受地产开发商的青睐。

酒店本身的投资价值不仅仅是每年的现金流跟当年的经济效益，更重要的是酒店投运之后带来的资产增值，其投资回报率是商业地产中其他商铺所无法比拟的。

——璟隆视界

01

中国房地产行业的管理红利时代

中国房地产行业经历了土地红利、金融红利时代之后，目前已经进入到管理红利时代。

地产商开始重视酒店经济价值，为了更好地打造多元化业务，万达、绿地、世茂、宝龙、泰禾、佳兆业、合景等，纷纷推出自营酒店品牌，以酒店业务讨要管理的红利，渐渐地从幕后走向了台前。

“地产+酒店”并不是一个新的模式。过去，地产公司但凡涉及到酒店项目，大都言必谈国外的五星级品牌，对国内酒店品牌并不关注。

其目的也非常明确，就是为商业或是住宅赋能，提升当地形象，从而进一步抬升当地的地价和房价。

现在看来，当时这些项目并无法给业主带来长期且稳定的投资回报。

随着地产巨头与酒店品牌的链接程度不断加深，不难看出，近年来地产商们的姿态显得越发主动。

有的引入酒店品牌，旨在帮助消化存量物业；有的发展酒店，目的在于提升业务的多元化。

但还有一部分地产商则是出于自身酒店业务发展所需，它们需要在酒店行业已深耕多年的头部品牌的帮助。

不论是国际酒店品牌还是本土酒店品牌，都将中高端酒店作为接下来市场布局的核心阵地，其中璟隆商管旗下定位国际四星级的商务文旅探索型高端酒店品牌——文华苑酒店，已开始进行战略布局，以“一城文化寄语一店”充分将中华优秀传统文化及地方城市文化相结合，构造一个集商务、文旅、休闲为一体的国创文化体验性酒店项目。

并结合旗下中端轻奢酒店品牌——祥华园酒店，沿长江、黄河、运河进行整体战略布局，形成一条可深入体验中华国创文化与城市文化精髓的特色型连锁酒店体系。

02

维稳现金流，分摊风险，打开蓝海市场

酒店业是一项长期回报的投资行业，一定比例的长线投资将很好地完善公司的财务收支。

与此同时，房企在进行资本运作时，酒店行业能够为企业提供新的融资渠道。

房企涉足酒店，既是多元化发展的尝试，更是为了丰富自家综合体的物业类型，也能够为开发商分摊大型项目的开发风险。

大多数酒店均位于旗下物业发展项目内，既可以作为房子销售时的一大卖点，同时也可以提升地产项目附加值和影响力。

2018年前后，旅游消费升级带动了酒店市场的上扬，而国内中端酒店比例不足30%，显然中端类酒店市场未来将是一片可挖掘的蓝海。

随着国家长江文化经济带、黄河文化经济带、大运河文化经济带等一体化发展及国际国内经济双循环战略的持续推进，以品牌化、规模化、国际化、专业化的整体酒店运营管理服务体系，以一线城市为中心连通二三线城市进行统一战略布局，这不仅是璟隆商管紧跟国家战略方针发展的具体体现，更是打造“文华苑”、“祥华园”两大国创文化酒店的目标所在，“一城文化寄语一店”、“中华国创·匠品文化”，通过酒店的艺术空间设计与运营服务，向世界展示中华文化之美。

03

中高端酒店多维度覆盖

打造国创酒店品牌

为“双集中”供地新规，房企需要集中融资，开发贷成本和按揭成本上升，只能高息借钱。

也就是说，自持酒店的物业获取成本日渐高企。2020年下半年，国家出台地产融资“三道红线”，这对中国众多地产公司的日常运营和现金流提出了更高的要求，在酒店合作领域布局的众多地产公司，急需一个更加务实有效的解决方案。

与其一味挤入高端酒店本就拥挤不堪的竞争之中，不如另辟蹊径，找准自己的定位，独傲群雄。

纵观目前市场上的各类自主酒店品牌，在品牌文化塑造方面参差不齐。

在中高端酒店领域，千年优秀中华传统文化一直吸引着璟隆商管的视野。

对房企而言，品牌只是万里长征走出第一步，还得通过不断努力才能成为有文化含量和底蕴的金字招牌。

民族文化在酒店行业探索全新的传播传承方式的同时，国潮作为中华优秀传统文化与消费者需求共鸣的产物，恰好可以成为中高端酒店升级转化的新思路之一。

璟隆商管坚持用文化精粹诠释艺术生活，坚守“为资产创新增值”的品牌核心理念。

截至目前，璟隆商管以长三角为中心聚集辐射，并设立山东事业部，已在全国120余个城市进行了项目考察，成功落地江苏扬中、江苏常熟、浙江海盐、山东平邑、山东沂水等项目，预计四年内将在全国布局500家酒店项目，并积极着手上市筹备计划。

综上，“地产+酒店”的创新型商业模式是谋求各方共同发展，打造合作共赢，可持续发展的业态。地产酒店贵在精，而不在量。

而且，地产酒店要做的不是产品，而是作品，甚至是要打造成影响行业的精品，然后让其成为品牌的代名词。

璟隆商管旗下文华苑酒店、祥华园酒店，一直努力挖掘传统文化与城市文化精髓，将中华优秀传统反馈至酒店的产品设计和服务理念上，便形成了其独特的品牌价值。